Of je nu commercieel vastgoed bezit, woningen verhuurt of een gemengde portefeuille beheert: verduurzaming bepaalt steeds meer de waarde, verhuurbaarheid en het rendement van je vastgoed.
Wettelijke labels worden strenger, huurders stellen hogere eisen en energiekosten drukken op het rendement. Wij brengen per pand in kaart welke stappen het meest opleveren, en begeleiden je van eerste analyse tot oplevering en service.
Herken je deze uitdagingen?
Wettelijke label-eisen worden strenger
Sinds 2023 geldt de label C-plicht voor kantoren. Voor huurwoningen telt het energielabel zwaar mee in het Woningwaarderingsstelsel, en per 2029 komt naar verwachting een minimum van label D. Zonnepanelen en warmtepomp brengen labels snel op peil en behouden verhuurbaarheid.
Daken die geen rendement opleveren
Duizenden vierkante meters dakoppervlak liggen ongebruikt op kantoren, hallen, winkels en appartementencomplexen. Met zonne- panelen wordt dat oppervlak een verdienmodel via eigen verbruik of teruglevering.
Verduurzaming vanaf de tekentafel meenemen
Bij nieuwbouw en herontwikkeling is verduurzaming aan de voorkant meenemen goedkoper dan achteraf aanpassen. Zonnepanelen, warmtepomp en laadinfrastructuur direct in het ontwerp.
Label omhoog, punten en waarde omhoog
Voor kantooreigenaren geldt sinds 2023 de label C-plicht. Voor woningverhuurders bepaalt sinds de Wet betaalbare huur het energielabel direct de puntentelling in het Woningwaarderings- stelsel, en daarmee de maximale huurprijs. Woningen met label E, F of G leveren minpunten op. Een sprong naar label A of hoger levert tientallen extra punten op. Zonnepanelen tillen het label vaak één tot twee stappen op, een warmtepomp zorgt voor een extra sprong door het gasverbruik te vervangen.
Een huurwoning met label E en 175 WWS-punten valt in het gereguleerde middensegment. Na zonnepanelen en een warmtepomp gaat het label naar A+, wat circa 47 tot 51 extra punten oplevert. Vanaf 187 punten kan de woning tegen vrije-sectortarief verhuurd worden.
Een bedrijfshal van 2.500 vierkante meter krijgt 250 kWp aan zonne-panelen en wekt 225.000 kWh per jaar op. Bij volledige teruglevering tegen de huidige marktprijs komt het jaarrendement uit rond de 20.000 euro. Omdat de installatie groter is dan 100 kWp, geldt hier geen EIA. Bij €700 tot €1.100 per kWp ligt de terugverdientijd dan rond de 9 tot 14 jaar; meer eigen verbruik of SDE++ verkort dat.
Onbenut dakoppervlak omzetten in rendement
Vastgoedeigenaren denken bij verduurzaming vaak als eerste aan de kosten. Bij zonnepanelen op grote platte daken is het omgekeerd: het dak wordt een verdienmodel. Bij eigen gebruik daalt de energierekening direct. Bij verhuur zijn er drie routes met elk een eigen rendementsprofiel, en niet elke route past bij elk pand.
Verduurzaming vanaf de tekentafel meenemen
Bij nieuwbouw en herontwikkeling is de vraag niet óf je verduurzaamt, maar hoe diep. Een pand dat voldoet aan de wettelijke minimum-eisen verkoopt of verhuurt, maar levert weinig extra rendement. Een pand dat één of twee stappen verder gaat (label A+ in plaats van A, laadinfrastructuur standaard, warmtepomp in plaats van CV-installatie) opent nieuwe huurdersgroepen en verkoopmarkten. Wij denken vanaf de ontwerpfase mee over waar de investering het meeste oplevert.
Een nieuwbouwproject van 30 appartementen met geïntegreerde zonne-panelen, warmtepomp en 30 laadpunten kost circa 15 procent extra op de bouwsom. Het pand levert 20 tot 30 procent hogere verkoop-prijs op door label A+++ en volledige verduurzaming.
Ontdek wat je kunt besparen met een zakelijke verduurzaming.
Waarom vastgoedeigenaren voor Solar Evolution kiezen
Advies dat rekening houdt met huurders
Verduurzaming bij verhuurd vastgoed is meer dan een technische installatie. Wie investeert, wie profiteert, hoe verreken je met huurders, wat zeg je in het huurcontract. Wij denken mee over de opzet, niet alleen over de installatie.
Onafhankelijk advies over meerdere merken
Wij zijn geen dealer van één merk. Op basis van jouw situatie adviseren we welke fabrikant en welk systeem het beste past. Transparant over voor- en nadelen.
Onafhankelijk advies over meerdere merken
Wij zijn geen dealer van één merk. Op basis van jouw situatie adviseren we welke fabrikant en welk systeem het beste past.
EIA (Energie-investeringsaftrek)
40 procent extra aftrek op je fiscale winst voor investeringen in zonnepanelen (15 tot 100 kWp), batterijopslag en warmtepompen die op de Energielijst staan. Geldt voor ondernemers (inkomsten- of vennootschapsbelasting), niet voor particuliere verhuur in box 3. Laadpalen vallen er niet onder.
SVOH
Voor particuliere en commerciële verhuurders van huurwoningen (niet voor woningcorporaties). Vaste bedragen per maatregel, tot €10.000 per woning of €15.000 met een warmtepomp of zonneboiler, voor maatregelen zoals isolatie, warmtepompen en zonneboilers.
KIA, ISDE, SPRILA en Vamil
KIA tot 28 procent bij totale investeringen tussen 2.901 en 398.236 euro. ISDE voor lucht-water- en bodemwarmtepompen (niet voor warmtepomp heaters). SPRILA tot circa 40 procent op laadinfrastructuur voor het mkb. Vamil voor circulaire zonnepanelen.
Subsidies en fiscaal voordeel voor vastgoedeigenaren
Vastgoedeigenaren profiteren van meerdere landelijke regelingen die verduurzaming aantrekkelijk maken. De belangrijkste in één overzicht.
Lees verder in onze artikelen over duurzame energie.
Neem het niet alleen van ons aan.
Onze klanten zijn de beste getuigen van onze werkwijze en resultaten. We delen graag een aantal van onze projecten, waarin je kunt zien hoe wij anderen hebben geholpen met duurzame energieoplossingen.
Duurzame voorgangers raden Solar Evolution aan
Solar evolution heeft deze week panelen geplaatst op mijn woonark. Ze hebben de klus snel en netjes gedaan voor een scherpe prijs.
Duidelijk adviesgesprek met adviseur Nawien. Zeer vakkundige installatie door enthousiaste installateurs.
Hele fijne ervaring. Mannen waren op tijd, werkte hard en schoon en zorgde voor een fijne ervaring. Zeer zeker aan te raden!
Zeer prettige ervaring ! Duidelijke communicatie, geen verrassingen en prima werk geleverd op de dag van installatie van mijn zonnepanelen.
Al diverse partijen over de vloer gehad met diverse prijzen en uiteenlopende onduidelijke aanpak, totdat Solar Evolution in beeld kwam.
Erg klantvriendelijk, top service en goede zonnepanelen. Ze konden ons snel een offerte aanbieden en de installatie inplannen.
Kwalitatief materiaal wat door vakmensen wordt geïnstalleerd. Duidelijke communicatie. Zeker een aanrader.
Na lang zoeken en vergelijken uitgekomen bij solar evolution. Goed telefonisch bereikbaar. Duidelijke informatie en meedenken.
Goed bedrijf met enthousiaste installateurs. Komen hun afspraken na. Hebben bij ons een Alfen laadpunt geinstalleerd
2 leuke gezellige heren die verstand hebben van hun werk. Een jong bedrijf wat ik aan iedereen zou aanbevelen!
Hebben ons uitstekend geholpen met het plaatsen van nieuwe zonnepanelen en het verwijderen de oude installatie!
Heldere offerte, snelle actie, kundige monteurs, schoon gewerkt!
Top services! We zijn erg blij met de snelle service en het eind resultaat.
Goede en snelle service. Hele aardige, beleefde jongens.
Zeer vriendelijk personeel, zowel in het voorbereidingstraject als tijdens de plaatsing. Heel blij met de batterij.
Van offerte tot plaatsing is het proces naar meer dan tevredenheid uitgevoerd. Mede als gevolg van de deskundige korte lijntjes.
Heel tevreden met de service van Solar Evolution. Toen ik de support afdeling nodig had om de app te installeren werd ik netjes en goed geholpen.
Snel een scherpe offerte uitgebracht. Denken goed met de klant mee. Contact verliep lekker vlot zowel via de mail en via WhatsApp.
Van A tot Z zijn we goed geholpen. En we zijn ontzettend blij met het dit jaar behaalde resultaat. Al met al zeer tevreden klant dus!
De genoemde levertijd is prima nagekomen en de mannen die de panelen hebben geplaatst zijn vakmannen en weten waar ze het over hebben.
Voor vragen of aanpassingen konden we vooraf altijd bellen/mailen en mocht er nu nog iets zijn kunnen we ze altijd contacteren of langsgaan
Vandaag heeft Alex onze groepenkast vervangen, echt een vakman, keurig netjes gewerkt, wij zijn zeer tevreden.
Uitstekende klantenservice. Is flexibel, denkt met je mee en werkt zeer professioneel. Zeer goede prijs/kwaliteit verhouding.
Solar evolution is flexibel geweest in onze wensen en behoefte en toont vertrouwen in de klant.
Veelgestelde vragen
Hier beantwoorden we de meest voorkomende vragen over onze oplossingen en werkwijze. Staat je vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op.